- 相關推薦
物業管理部工作總結(通用5篇)
時間飛快,一段時間的工作已經結束了,回顧這段時間的工作,在取得成績的同時,我們也找到了工作中的不足和問題,我們要做好回顧和梳理,寫好工作總結哦。相信很多朋友都不知道工作總結該怎么寫吧,下面是小編幫大家整理的物業管理部工作總結(通用5篇),歡迎大家分享。
物業管理部工作總結1
20xx年,樓宇物業管理部在中心行政、黨總支的正確領導下,在兄弟部門的關心支持下,較為順利地完成了工作任務。現將有關工作總結如下:
一、全面落實09年所制定各崗位工作流程,加強督促與修整。
根據09年對保潔、會務服務、招待所服務等崗位所制定的工作流程,強化了對有關員工的培訓,要求員工切實將流程執行好,并通過實踐及時對不合理的地方進行修改。本年度流程管理得到了強化,并產生了效益,特別是保潔工作方面,人員和物資都有大幅度的節省,達到33%。
二、協助校辦等部門做好學校各次會議接待工作。
全年完成對外、大型接待活動會場服務66次,校級會議會場服務509次。得到了校辦、黨委宣傳部、黨委組織部、外事處、人事處、研究生部、科研處等職能部門以及有關二級學院的一致好評。服務工作也通過長期鍛煉,有了質的提高。
三、服務項目增加。
暑假后,錢江灣45號樓開辟172間標準間做為招待所運營,根據學校規劃,加大對教師的優惠力度,做好服務工作。另外45號樓頂樓三層39間改造為外教宿舍,經學校委托,有我部門提供物業服務。這項工作涉及外事,我部更是全力以赴,精心服務,得到外事處的肯定。9月底,校國際會議中心改造完成,劃歸我部管理。作為我校規格最高的會議場所,我們一方面利用多年的會議服務經驗,另一方面積極外出取經,成功服務了世界大學校長聯誼會東北亞分會在我校舉行的會議。同時也奠定了高規格會議服務的基礎,為以后工作的發展積累了經驗。
四、完成新資產接收工作。
完成了45號樓招待所、國際會議中心資產的接受和入賬工作。
五、協助飲服中心完成綜合大樓地下車庫設立就餐點工作。
六、完成綜合類員工培訓4次,專項培訓12次。
本年度的培訓工作,除對新員工的常規培訓以外,主要精力放在了研究有針對性的培訓安排,通俗來說,就是員工缺什么,就給補什么。這樣,員工對培訓也會產生興趣,培訓的效果也容易得到體現。
七、協助教務處管理好各教學樓的日常工作。
同時,進一步規范對外包公司工作的管理,使師生遇到涉及后勤的問題,找得到根,尋得到源,增加了與師生接觸的機會,進一步擴大部門乃至后勤在師生中的'影響。
八、完成下沙各大樓衛生紙招標采購、發放、統計、結算等管理工作。
九、完成勤工助學學生招聘、培訓、上崗工作。
進一步加強勤工助學學生的管理和教育,通過他們對部門的工作加以宣傳和監督,以擴大在學生中影響。
十、處理日常各類報修3200余次。
本年度,我部門服務范圍有所增加,而維修工數量卻因工資低等因素不斷減少,截止目前,我部維修工數量僅剩4人(所轄樓宇20個,建筑面積177786.33平方米),雖然克服重重困難,將工作影響程度減到最低,但還是強烈要求中心考慮來年增加技術工作崗位員工工資,以緩解目前青黃不接的局面。
十一、完成教學樓、圖書館、現教中心、各學科樓各類設施常規檢修工作。
十二、配合水電管理維修部做好所屬電梯、水泵、空調的運行管理及維護工作。
十三、配合總務處完成國際會議中心裝修工程,經濟、管理樓改造的前期工作。
十四、協調施工單位完成信息樓、圖書館、綜合大樓屋面滲漏的修補工作。
十五、完成綜合大樓廣場噴泉的檢修工作。
物業管理部工作總結2
20xx年是巨隆飛越發展的一年,是豐收的一年,同時也是我們京融物業管理進入太極大廈物業管理的第一年,在這一年里,在公司的領導下、在承建商的各級領導大力支持下,我們物業部對太極大廈物業進入前期物業管理介入工作,我們本著“以人為本,業主至上”的原則精神,根據太極大廈的實際情況,在做好服務的同時,理順、完善管理工作。初步達到“工程程序化,操作規范化,運用使用化,管理科學化”,的管理要求。使太極大廈前期物業管理逐步走上規范化的軌道,現將今年的工作情況總結如下:
一、 大力協助巨隆分公司工作,在八月份的太極大廈封頂儀式活動中,全體物業人員協助分公司做好了會場布置工作,結束后對會場的善后處理工作,保證了封頂儀式的圓滿成功舉行。
二、 協同分公司完成抗洪搶險工作,九月份洪水漲上河堤時,我們全體物業人員不辭勞苦,在孫經理的帶領下,緊急夜戰,對售樓部財物進行搬遷轉移,確保了公司財產不受損失,后又連續2夜物業部人員值班,隨時觀測汛情發展,及時調整太極大廈防洪預案,認真負責的完成了防洪任務。
三、 完善了太極大廈已售房戶的業主資料,我們協同分公司檔案管理人員,對太極大廈已售戶的241戶合同資料及各種相關證件不足的進行了重審和補充,并建立《太極大廈業主檔案信息一覽表》。
四、本著提前為業主服務的精神,在公司領導的支持和售樓部人員的大力配合下,實施了前期沙料入戶方案的業主意見征詢工作,根據各住戶面積大小不同的情況,請專業的裝修人員對各套住房的.裝修用沙進行評估,然后借助現在的施工電梯和工人提前運沙入戶,此舉能有效的減少大廈后來電梯的運力和損耗,同時降低業主公攤的維修費用減少因沙料污染所造成的環境問題。
五、全程跟進太極大廈各項建設施工進度,為方便日后物業管理工作,我們專人每天爬樓上工地,對大廈內的強弱電箱,管線位置,墻體承重結構等重點工程,同圖紙比對后做出記錄和標記,以便于日后對裝修管理和日常維修工作的順利開展,目前大廈內的下水管道,消防主管道均已開始安裝,外墻陽臺玻璃,門窗材料已進場,也即將開始施工,我們將堅持不懈的對各項工作進行跟蹤記錄,確保后期物業管理各項工作的順利實施!
六、 完善了物業管理部門的各項管理文件。
1、 房屋管理是物業管理的重要內容之一,為了搞好此項工作,我們建立了完整的房屋管理檔案,制訂了房屋管理制度,編制了詳細的管理計劃,以確保正式接管后房屋完好率達到95%。
2、 公共設施設備方面,為了保證大廈內廣大住戶的正常生活,在未來的公共設施設備管理方面我們制定了完善的維護保養計劃和應急方案,要做到日常檢查有登記,小型維護有記錄,服務電話24小時有人接聽,養護設備到位,維修及時,要達到正常運行的管理要求。
3、 環境綠化方面,我們針對大廈情況,制定了嚴格的綠化布置方案和保潔程序與考核辦法。對各樓層的花木放置和養護須做到合理美觀,對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,集中清運處理,并加強大廈衛生檢查工作,保證大廈內外的清潔美觀。
4、 安全防范工作,大廈的治安防范和消防工作是我們物業管理工作的重中之重,為給業主提供一個安全舒適的居住環境,我們將狠抓大廈內的治安消防工作,對保安人員進行定期崗位培訓,智能設備操作培訓,制定了嚴格的考核標準,要堅持早操早會,提高員工的身體素質,嚴格執行巡崗巡更制度,堅決執行工作程序,文明執勤、禮貌服務,確保安全工作。
5、 前期物業管理工作準備情況,幾個月來,我們根據大廈實際情況,認真熟悉相關圖紙和設施設備情況,完成了各項工作預案,如前期物業管理方案、車輛管理方案、安防管理方案、裝修管理方案,各種文書資料的預案,如《太極大廈業主公約》、《太極大廈房屋使用說明書》和《物業服務合同》及部門規章制度等計劃預案,確保后期物業管理工作有序進行。
七、 工作中存在不足和問題,當年的工作雖然圓滿完成了,可由于我們物業部人員不足,技術不熟練,工作經驗的不足直接導致各人員之間工作不夠協調,所以在完成工作時倍感吃力,從而也造成許多工作效率低下。對此,我們將認真學習,用心總結,爭取提高自身素質更快更好的完成各項工作,為企業贏效率,為公司爭榮譽。
八、 明年的工作重點是:首先盡快完善物業辦公室的組建,各部門人員(保安、工程、財務、保潔)的招聘和培訓,搞好對外協調工作,拉近與房管局、城管、電信等相關部門的關系,努力做好物業相關工作,加大與業主之間的溝通,認真聽取業主意見,及時為住戶排憂解難。
針對以上的各項問題,在20xx年的工作中,我們將吸取經驗,總結教訓,努力提高業務技能與管理水平,爭取把工作做的更出色,在新的一年里,我們將加快步伐,不斷提高自身管理水平,不斷完善各項物業管理工作,為使太極大廈早日跨入優秀物業管理小區而奮斗,為京融物業公司的發展貢獻全部力量!
物業管理部工作總結3
天子湖現代工業園物業管理部是xx年6月成立,為了切實推進工業園區的健康、快速發展,為工業企業向園區集聚和招商引資搞好服務,促進經濟又快又好發展,把園區建設成為優美、整潔、文明的現代工業園,現將我部一年來的工作總結如下:
一、一年來的工作回顧。
天子湖現工業園物業管理部自成立以來,本著為園區經濟效益,社會效益和環境效益服務的宗旨,置身于園區物業管理服務之中,推進了園區的精神文明建設。為入園企業自主創新、科學發展營造良好的投資環境,最大努力為業主提供優美、整潔、舒適、安全的創業基礎,天子湖現代工業園建立于xx年已形成規模,入園企業、家、占地面積。隨著園區基礎設施和廠房等建設的進一步展開和改善,對園區內的道路和綠化帶都會產生一定的影響和損壞。如不進行有效的`管理和維護,園區內將會是垃圾成堆,雜草眾生,交通不暢,給人一種雜亂無章的印象,這些現象將直接影響到園區的形象和品位,同時入園企業和單位的形象及投資創業環境造成嚴重的負面影響,為此,我們深化服務理念,找準面向企業的切入點,精心服務大眾,全力為企業排憂解難,抓服務細節,給企業營造家的感覺。我們是這樣說的更是這樣做的。
一年來來通過部室全體人員的共同努力做了以下實事:
一是入園企業及公共衛生生活垃圾一體化管理(專業人員運輸垃圾);
二是施工單位的文明施工管理、簽訂文明施工協議;
三是園區、功能區主要道路及公共設施的日常管理和巡查工作;
四是天子湖污水處理廠的運行管理和污水收集及排放管理工作;
五是園區廣造設施的規范管理,督促各企業和安置房更新或撤除不符合規化的戶外宣傳設施;
六接管政府及園區所有的園林綠化維護工作,
七是基地的建設已種植苗木22畝;
八是抽出人員配合招商引資工作,成績顯著;
九是認真做好招投標的審計工作,參與工程約談、管理好工程審計,1—5月份共審計8個工程項目,工程款1650萬元,核493萬元,核減率30%;
十是積極配合園區平臺建設,安全生產等日常工作。
在回顧總結取得的成績的同時,我們也清醒看到還有很多要完善提高的工作,主要在以下幾個方面努力:一是管理人員的管理水平和有服務能力還不夠,按高標準、上檔次,上品味還有很大差距;二是部分企業及施工單位未能按章履行義務,浪費了管理人員很多精力;三是缺少綠化管理專業技術人員,對已移交的綠化缺乏良好的技術管理和科學維護,針對上述存在的問題,物業管理部會同各企業認真從主觀、客觀上查找原因,做好調查研究,制定切實可行的整改措施,列入下半年重點突破工作之中。
二、下半年工作思路
認真按照園區管委會要求積極開展工作,嚴格履行職責,確實將天子湖園區物業管理好,為企業發展服務好。
(一)全面提高素質教育,增強管理服務水平,加強對物業管理人員,衛生保潔員的管理教育、培訓工作,提高他們的管理水平和服務能力。加強素質教育教育,提高工作人員對工作的事業心、責任心,加強業務技能培訓,提高科學技術管理,維護水平。
(二)全面提高服務質量,認真履行工作職責,嚴格按照《物業管理條例》和《物業管理辦法》要求,不斷增強物業規范化,法治化管理,認真履行工作職責提高服務質量,開拓服務范圍,保障日常管理維護動作,重點整治好臟、亂、差現象,維護好園區內道路,疏通好雨水、污水管道,管理好化成果,服務好業主最基本的要求,逐步完善園區基礎設施建設。
(三)全面提高園區形象,加強道路保潔,亮化和綠化維護工作、增設道路銘牌完善道路標識、標線。
物業管理部工作總結4
x月份我部在公司領導的正確領導與大力支持下,按照公司及我部工作要求,開展了一系列的優質服務工作,確保了我部服務工作的穩步提升,保證了業主單位的.絕對安全,在此對本月工作做以簡要總結,總結經驗和教訓,找出不足,為下月工作打好基礎。
一、當月任務完成情況
1、進入五月以來支行停車場實行新的機動車車輛停放管理辦法,我部及時對院內車輛進行再次摸底落實,進行了詳細的登記,與業主單位配合完成停車協議簽訂共52份,我部復印存檔,原件交后勤站。
2、保衛人員配合保潔班共完成各類會議的保障11場次,共服務保障參會人數約900人次。
3、我部應公司保衛部關于消防安全的整改措施、消防演練應急預案等活動,利用閑暇時間積極開展消防安全學習及消防應急預案演練,同時資質保潔班及時清理各樓層管道井雜物,消除安全隱患。
4、做好了辦公室交辦的各類宣傳資料及其他物品的清點、登記、領用等出入庫工作。
5、及時與公司市場部聯系更換各樓層落地煙缸石子。
6、進入雨季為防止意外事故發生,我部及時組織保潔班清理17樓、4樓東西平臺雜物,并為下水道口加蓋防護網,防止堵塞。
7、我部人員短缺的情況下保潔班加班加點完成了各項工作任務及各類會議的保障工作。
二、下步工作計劃
1、和市場部協調解決垃圾桶及保潔工作服的購買、訂做事宜;
2、和公司人力資源部及辦公室協調解決部分員工醫療保險存在的問題;
3、抓好保衛中隊班組建設;
4、了解人員思想動態,穩定隊伍。
5、完成公司及業主單位交辦的其他事宜。
物業管理部工作總結5
20xx年,在公司的領導下,在物業公司全體職工和各管理處員工的努力下,物業公司進入了尋求發展,重要而關鍵的一年。在競爭激烈的市場中,物業公司以“緊抓目標,緊盯利潤,想方設法經營創收,千方百計服務業主,適時參與市場競爭”的經營理念,開創了一條適合曲陸物業公司發展的新路子。公司在競爭激烈的市場中不斷摸索和探究,不斷向前發展。
在過去的一年里,有值得我們驕傲的成績,但是也存在不少問題,現就物業公司在完成預定目標過程中所做的工作匯報如下:
20xx年物業公司經營情況
(一)經營成績:
1、公司目標經營情況:
預計經營收入完成基本指標為100萬元,力爭完成120,1—10月份公司以實現經營收入100萬元;
預計彌補虧損完成基本指標為5萬元,力爭完成10萬元,1—10月公司已實現彌補虧損5萬元。
2、業務拓展情況。
在行政工作報告中,公司領導提出了要各分子公司打開思路,進入市場,積極拓展業務的要求。為此,物業公司緊緊圍繞公司指導思想,積極關注曲靖物業市場,最終開拓了三個項目。分別是:曲靖軍分區干休所,附二小文錦樓和珠江花園。
公司自20xx年成立以來,從起步階段接手的曲陸苑小區、瀟湘小區、陸良住宅區等內部小區,到參與市場競爭,通過招投標等市場渠道實現承接多個新住宅小區;從管理面積為以前的8萬平方米擴大到今年的16萬平方米,從只擁有員工20多人到現在的90多人;從去年仍處于虧損20余萬元的狀態,到今年彌補虧損,實現贏利;從在物業管理方面沒有任何經驗,到逐步在曲靖市場樹立了良好形象;就這樣在過去了這一年里,物業公司迅速的成長壯大,通過所管轄小區取得的信任和評價,公司逐漸在曲靖物業行業得到認可,經營效益有了明顯的增長,公司規模不斷擴大,為今后公司的發展奠定了堅實的基礎。
3、為了適應公司業務迅速發展,我們公司今年還在人員方面做了大量的補充和培訓工作。對新招人員我們組織培訓,對一部分有經驗的人員,鼓勵他們互相學習,明確各個人員崗位職責。
4、完成對新接小區的前期更迭查驗工作,并對存在問題協調甲方處理。到目前為止,各小區的物業服務工作穩步開展。
5、完成其它相關工作,包括:
1)收費站綠化。受公司委托,我們對曲陸高速公路沿線收費站進行綠化管養,對部分站點的綠化進行了改造。
2)曲陸高速公路沿線栽補苦刺花。至今已栽補里程達30余KM,完成公司要求目標。
3)物業維修工作。全年共完成小區大小維修1000余件,并針對各個小區的太陽能、設備漏水、監控系統,門禁系統等的更迭查驗中
出現的問題提出整改維修方案,今年共計提出20余條建議,同時,定期對各個小區設施設備進行維修維護保養,保障正常運行,甲方因此給以曲陸物業管理公司較高的評價。
6、精神文明建設方面
1)開展安全節能降耗工作。完成公司既定目標,簽訂安全節能降耗責任書,制定節能降耗方案,并認真落實各項安全節能降耗措施。
2)開展社會綜合治理行動,其中包括秩序維護大隊應對突發事件處臵的相關培訓,與南寧警署治安聯動。
3)積極配合各個社區開展第六次人口普,我公司人員較快較好的完成普查工作。
4)在公司內部開展爭先創優活動,并積極申報麒麟區區級文明單位。
(二)公司經營存在的問題:
1、20xx年,公司發展過快,導致管理工作跟不上。近年來,公司業務發展較快,致使公司內部規章制度和管理機制無法和公司業務相匹配,崗位職責不清楚,導致互相推諉責任等一些不良行為難以治理。
2、業主對物業管理工作的了解不夠。住宅小區居民和業主在住房消費上花錢買服務的觀念還未建立起來。有些業主不清楚物業運行的全貌、管理工作負荷和費用開支范圍,日常進出看到的只是保安員、保潔員在工作,于是憑直覺作出簡單判定,認為物值不符,經常帶著不滿意的情緒來投訴。
3、物業管理費收繳難。部分業主以不入住,房屋質量差等很多理由拒交物業管理費。他們不交費,仍然可以享受到和其他業主一樣的服務,這樣很輕易使更多的業主效仿他們的做法,使公司造成不必要的損失,增加公司的成本。
4、公司管理層及工作人員業務能力普遍偏低。主要體現在管理人員在物業方面的法律法規有待加強,處理問題的方式方法單一,沒有做到有禮有節。管理方面,精細化管理不到位。
5、收費低,服務要求高,沒有真正體現值價相符的物業服務。曲靖物業市場一般對住宅小區物業管理收費標準定的.很低,物業管理服務的付出與收費標準存在差異,公司利益得不到保證。
6、員工工資普遍偏低,導致公司人員流動性大,難以留住優秀員工。當前,在《勞動合同法》實施和CPI高漲的背景下,物業服務企業的成本大增,員工面臨著嚴峻的生存壓力。
7、對物業招投標方面的知識不足。因為公司剛剛處于起步階段,對物業招投標方面接觸有限,因此,遇到招投標時經常是現學現用,體現了在這方面知識的欠缺與不足。
8、培訓難以跟上,特別是客服人員對相關物業知識,法律法規及與業主溝通方面。員工隊伍整體素質不高,招聘專業技術人員不全,在今后的人事工作中通過培訓挖掘內部技術潛能,發現、培養和儲備技術人才。
(三)20xx年工作計劃
1、完善公司組織架構,各司其責,使公司能更好更快的發展。設臵原則為統一領導,分層管理。公司在總經理和副總經理的統一領導下,設臵財務部,綜合部,物業管理處,秩序維護大隊。各個崗位職責明晰,一崗多責,分工協作,跟各個物業管理處簽訂目標責任書,責權明確,靈活運作。
2、規范業務流程。對于每一項工作流程,都應該明確其工作目標、適用范圍、相關術語與定義、涉及的部門與崗位以及其負有的權責、工作程序、關鍵控制點和核心重要輸入輸出,并配以相應的操作性表單,保證工作內容無縫銜接、工作人員克盡職守,最終實現工作任務的圓滿完成和企業發展目標的實現。
3、建立嚴格的成本控制體系。加強成本控制,節省費用支出,建立目標成本體系,在不影響所提供的服務質量的前提下,達到成本的持續降低,是規范公司內部管理,降低消耗,增收節流的重要工作內容;因此,物業管理公司需要建立嚴格的成本控制和預算管理體系,通過對工作流程的精細梳理和權責體系的明確界定,對公司的采購成本、營銷成本、人力成本、管理成本以及財務成本等進行嚴格的規劃、評審和優化工作,在事先、事中和事后進行全方位的成本管理,最終達到持續降低成本的目的。
4、加強對員工物業管理知識方面的培訓。特別是客服人員對相關物業知識,法律法規及與業主溝通方面進行深度培訓,通過培訓達到全面提高員工的素質,提高服務水平和業務技能,同時增強員工的忠誠度。
5、健全各小區突發事件應急演練的培訓。20xx年我們將建設一只能處理物業管理緊急事件的專業保安隊伍,健全物業管理服務中處理緊急演練培訓,提高保安隊伍處理緊急事件的能力。
6、在機會成熟的情況下積極向外拓展業務。拓展業務始終是公司健康發展的首要任務,市場的有限性迫使企業要積極想外擴展才能更好的生存和發展。但是因為公司管理還待提高,因此,必須在機會成熟時,抓住機會努力想外又快又好又穩的發展。
7、加強物業管理方面的知識宣傳。物業管理在曲靖剛剛起步,很多業主對物業管理知識不了解,甚至誤解,導致物業管理工作難以進行,為了更好的開展公司今后工作和樹立公司品牌形象,因此需要在今后的工作中加強這一方面的宣傳。
8、利用現有項目積極拓寬服務領域。物業公司擁有先天的客戶資源優勢,今年物業公司業務發展迅速,無法顧及拓寬服務領域,待理順公司內部管理后,將適時進行一些增值服務或綜合服務,以整合和充分利用社會資源和社會服務供應來提高公司的盈利能力和品牌效益,例如家政服務,送水,送氣,房屋中介,寬帶辦理、自用部份的有償維修服務等。
9、積極準備對珠江花園物業服務費提價的前期準備工作。珠江花園物業費將在20xx年1月1日正式提價,相關事宜我們正積極與各方協商準備。
10、加大追收欠拖不交及惡意欠費力度;增加凈利潤收入,實現顆粒歸倉。利用法律法規允許范圍和行業特點,采用多種催收手段進行催收。
11、做好創建文明單位的前期準備工作。
12、樹立品牌服務。利用“曲陸”這個老字號在市場競爭中取得優勢,充分發揮地緣優勢、品牌優勢,創造機會在從先進的物業公司學習其先進的管理、經營方法和經驗,在全面提高服務水平的基礎上,打造出本市的物業管理新品牌。
13、協調解決目前小區更迭查驗的遺留問題。把前期發現需要整改的內容及時與甲方協調處理,不讓遺留問題影響公司之后的管理工作。
綜上所述,通過建立健全公司內部管理體系,理順母子公司關系,建立客戶導向的市場服務意識,培養優秀的物業管理人員,是物業管理公司全面提升管理能力,培育核心競爭優勢的關鍵步驟,只有內部規范了,才能真正做到全心全意為住戶服務,使物業管理企業能在激烈的物業管理市場競爭中立于不敗之地。
【物業管理部工作總結】相關文章:
物業管理部經理崗位職責04-27
物業管理事業部述職報告03-24
物業管理月度工作總結01-10
物業管理客服工作總結08-11
物業管理主任工作總結04-25
物業管理處工作總結05-26
物業管理員工作總結03-09
物業管理工作總結07-31
物業管理處工作總結05-26
物業管理工作總結04-25