地產策劃4篇【經典】
地產策劃 篇1
一、土地征用及拆遷補償費（主要包括取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用，以及土地征用費（不同與城鎮土地使用稅）、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等）
主要包括以下內容：
A、政府地價：支付的土地出讓金、土地補償費、土地開發費
B、土地有關的稅費：向政府部門交納的契稅、土地使用費、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權初始登記費，土地變更用途和超面積補交的地價等。
C、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
D、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費、征地包干管理費、拆遷管理費等。
E、以前年度余額轉入
科目設置
開發成本—土地費用—招拍掛費用
開發成本—土地費用—契稅
開發成本—土地費用—拆遷補償費
開發成本—土地費用—動遷費
二、前期工程費（包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出）
主要包括以下內容：
A、勘察丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、環境評估費、交通影響分析、基礎樁應變及質量測試費、防雷檢測費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。
B、規劃設計費：
規劃費：規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。
設計費：地質勘察設計費、施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費、綜合管網設計費、排水方案設計費等所有設計費。
其他：其他：可行性研究費、審圖費、制圖費、曬圖費、趕圖費、樣品制作費等。
C、政府報批報建費：
包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、集中供熱參建費、散裝水泥專項資金、白蟻防治費、墻改基金、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、招投標管理費、地名費、地籍地形圖核地、合同審核費等。
還包括項目整體性報批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費、**費(如建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售證等)。
D、招標及失標費：包含所有招標及失標費，如勘察工程、設計、監理、施工等的招標及失標費。
E、“三通一平”費：
(1)、臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。
(2)、臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造 遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。
(3)、臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。
(4)、場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。
F、臨時設施費
(1)、臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。
(2)、臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。
(3)、臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。
(4)、臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。
G、以前年度余額轉入
科目設置
開發成本—前期工程費—規劃設計費
開發成本—前期工程費—“三通一平”費
開發成本—前期工程費—地質勘探費
開發成本—前期工程費—勘察測繪費
開發成本—前期工程費—行政事業性收費
開發成本—前期工程費—其他
三、建筑安裝工程費（指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費）
主要包括以下內容
A、土建工程費：指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用。主要包括：
(1)、基礎工程，包括土石方、樁基、護壁/坡工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水等;
(2)、結構及粗裝修工程，主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運 輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體;
(3)、門窗工程;
(4)、公共部位精裝修;
(5)、室內裝修;
(6)、幕墻;
(7)、幕墻泛光;
(8)、甲供材料。
B、安裝工程費
(1)、室內水暖氣電管線設備費：包括室內供排水系統費、 室內采暖系統費、室內燃氣系統費、室內電氣系統費;
(2)、室內設備及其安裝費，如通風空調系統及安裝費、 電梯及其安裝費、發電系統及其安裝費、 人防設備及其安裝費、 消防系統及其安裝費、鍋爐系統及其安裝費、廚房設備及其安裝費等;
(3)、弱電系統費，包括居家防盜系統費用、三表遠傳費用、對講系統費用等;
(4)、甲供材料
C、以前年度余額轉入
科目設置
開發成本—建筑安裝工程費—土建工程費
開發成本—建筑安裝工程費—安裝工程費
開發成本—建筑安裝工程費—裝修工程費
四、基礎設施費（包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出）
主要包括以下內容
A、市政配套費：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費，如果開發商做大市政配套，則為實際發生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費等;
B、給水系統費：
(1)、管道系統：主要包括小區內給水管道、檢查井及外接的消火栓等費用;
(2)、水泵房：水泵房土建、設備、安裝及裝修費等;
(3)、用水增容
(4)、施工用水
C、雨污水系統費
(1)、管道系統
(2)、雨污水泵站土建、設備、安裝及裝修費等
D、供電系統費：
(1)、管道及電纜系統：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜 及箱式變壓設備費用，室外強電管道及電纜敷設;
(2)、配電房：配電房土建、設備、安裝及裝修費等;
(3)、用電增容
(4)、施工用電
E、燃氣系統費：
(1)、室外管道系統;
(2)、調壓站;
(3)、煤氣增容費
F、有線電視工程費：管道預埋、檢查井等費用
G、電話通訊工程費：管道預埋、檢查井等費用
H、寬帶工程費：管道預埋、檢查井等費用
I、智能化系統費：
(1) 停車管理系統費用：包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管 理系統的費用;
(2)、小區閉路監控系統費用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝等費用;
(3)、周界紅外防越系統費用
(4)、小區門禁系統費用;
(5)、電子巡更系統費用;
(6)、電子公告屏費用;
(7)、室外背景音樂。
J、采暖系統費：
(1)、管道系統
(2)、熱交換站：熱交換站土建、設備、安裝及裝修費等
(3)、鍋爐房：鍋爐房土建、設備及安裝及裝修費等
K、園林環境工程費
指項目所發生的園林環境造價，主要包括：
(1)、綠化建設費：包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出;
(2)、建筑小品：雕塑、水景、環廊、假山等;;
(3)、道路、廣場建造費：道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等;
(4)、圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門;
(5)、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈;
(6)、室外背景音樂;
(7)、室外零星設施：兒童游樂設施、運動器材、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。
L、以前年度余額轉入
科目設置
開發成本—基礎設施費—道路
開發成本—基礎設施費—供水工程
開發成本—基礎設施費—供電工程
開發成本—基礎設施費—供氣工程
開發成本—基礎設施費—熱力工程
開發成本—基礎設施費—照明工程
開發成本—基礎設施費—綠化工程
開發成本—基礎設施費—消防工程
開發成本—基礎設施費—智能化工程
開發成本—基礎設施費—信息工程
開發成本—基礎設施費—其他
五、公共配套設施費
指房屋開發過程中，根據有關法規，產權及收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：
A、在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等;
B、在開發小區內發生的根據法規或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出;
C、開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發生的沒有投資來源的'費用;
D、對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。 該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如：
A、游泳池：土建、設備、設施;
B、業主會所：設計、裝修費、資產購置、單體會所結構;
C、幼兒園：建造成本及配套資產購置;
D、學校：建造成本及配套資產購置;
E、球場;
F、車站：土建、設備、各項設施。
科目設置
開發成本—公共配套設施費—自行車棚
開發成本—公共配套設施費—會所
開發成本—公共配套設施費— 幼兒園
六、開發間接費用
開發間接費用核算與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出，以及項目營銷設施建造費還含有直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等；
A、工程管理費
(1) 、監理費：支付給聘請的監理單位的費用，包括設計監理、工程監理、造價 監理、質量監理、安全監理等各種監理費;
(2)、預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用;
(3)、施工合同外獎金：趕工獎、進度獎
(4)、工程質量監督費：建設主管部門的質監費;
(5)、安全監督費：建設主管部門的安監費;
(6)、工程保險費;
(7)、其他：門牌號費、印花稅等其他費用。
B、資本化借款費用
包括直接用于項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。因借款而發生的輔助費用包括手續費等。
C、營銷設施建造費
(1)、廣告設施費;
(2)、銷售環境改造費：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費;臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用;
(3)、售樓處裝修、裝飾費：設計、工程、裝飾等;
(4)、樣板間：包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用;
(5)、其他。
D、物業管理完善費
包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金;以及小區入住前投入的物業管理費用。
E、行政管理費：直接從事項目開發的部門(前期部、工程部、技發部等)的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費
1、工資
2、職工福利費
3、職工社會保險
4、住房公積金及房貼
5、工會經費
6、職工教育經費
地產策劃 篇2
一、活動背景
年末將至，為將品牌推廣效應最大化，又契合返鄉潮這一重要的銷售節點，與圣誕節這一時間節點，將兩者融合，為沖刺年底目標任務達成，做最后的系列準備。
二、活動主題
來仁湖花園共度糖果圣誕
三、活動目的
為項目造勢，通過豐富多彩的.活動形式，吸引意向客戶到訪，讓客戶在售樓部停留，感受項目品質，為銷售部帶來火爆人氣，刺激成交。
四、活動時間
20xx年12月20—12月28日
（20日、21日、27日、28日，4天為活動日）
五、活動地點
金橋售樓部、售樓部外草坪
六、活動針對人群
業主100人、意向客戶50人、資源單位150人
七、銷售政策：7.7折，一次性付款享額外2個點優惠
活動期間推出10套特價房
客戶刺激手段：釋放1月15日客戶答謝會活動信息（僅限業主參加）
八、每天到訪客戶：300人/天
九、客戶組織
1.銷售代表電話進行客戶邀約；
2.行銷派單，進行全城參與券派發；
3.聯系資源單位，進行活動邀約；
4.邀約說辭：您好，我們是置信逸都仁湖花園的工作人員，12月20日、21日、27日和28日，在金橋新區將舉行遂寧有史以來，前所未有的糖果圣誕活動，免費吃喝玩樂，到訪還有機會抽取大獎。
十、拓客方式：行銷舉牌，30人一組，分兩組同時進行，在市城區進行巡游。
地產策劃 篇3
一、加強理論學習，不斷增強政治理論水平和思想道德素質
古語說：“德若水之源，才若水之波”。三年以來，我一直將理論學習作為自身的重要任務，自覺做到勤學多想，努力增強黨性觀念，提高思想政治素質，牢固樹立馬克思主義的世界觀、人生觀、價值觀，保持良好的道德風尚。在工作和事業面前，我歷來顧全大局，從不爭名奪利，不計較個人得失，全心全意為公司服務。在思想上、政治上、業務上不斷地完善自己，更新自己，為公司的進一步發展盡職盡責。
二、注重求真務實，不斷提高自身的工作能力
自己在目前的工作崗位上經過不斷學習、不斷積累，具備了比較熟練的辦事流程，能夠比較從容地處理日常工作中出現的各類問題，在管理能力、組織協調能力、決策能力、創新能力和解決實際問題的能力等方面，經過鍛煉都有了很大的提高，保證了本崗位各項工作的正常運行，在日常的各項工作過程中，盡量避免出錯。提高工作能力的基本途徑，就是堅持把參加各種學習活動與自學結合起來，并認真做好重點學習筆記和工作記錄，做到個人與組織相一致，理論與業務相結合。
三、愛崗敬業，勤奮工作，不斷取得新進展
勤勉敬業是對一名工作人員的起碼要求。我能夠以正確的態度對待各項工作任務，熱愛本職工作，對工作中遇到的難題，總是想方設法、竭盡所能予以解決，始終能夠任勞任怨，盡職盡責。我認為要做好自己的本職工作，必須要有事業心和責任心。高度的事業心是我樹立遠大理想、克服困難、應對挑戰、做好工作的前提條件，是我立志成才、建功立業、報效公司的根本要求。高度的責任心是我牢記使命、承擔責任的根本所在，是我履行崗位職責、做好工作、完成任務的關鍵要求。我能夠認真遵守公司制定的各項規章制度，努力提高工作效率和工作質量，保證了工作的正常開展，沒有無故遲到、早退的現象，始終堅守在工作崗位上，我始終認為，一個人苦點累點沒有關系，人生的價值在于奮斗、在于創造、在于奉獻。我必須以勤奮的理念去實現人生的價值，促進公司的發展、社會的和諧。無論在何地工作，我都本著對事業高度負責的態度，堅持任勞任怨，刻苦鉆研，與時俱進，開拓創新，各項工作均取得較好的成績。
四、開拓創新，工作業績取得新突破
作為是負責房地產前期工作。我始終牢記自己的職責，找準自己的定位，做到了辦事不越權、不越位，工作不拖沓、不含糊，矛盾不上交、不下壓，責任不躲避、不推諉。與下級發揮好決策參謀、調查研究、綜合協調、督查督辦“四大職能”，真正讓領導放心、上下級稱心、全體同事順心。用自己對事業的熱愛和忠誠以及出色的表現，來贏得了領導與同志們的信任。
(一)堅持為領導服務，積極主動關注房地產前期基層工作，增強工作的創造性。
房地產前期工作，是一個綜合協調性質的工作，在實際工作中，我注重在實踐中實現實干與干實的統一。在工作實踐中，積極主動研究科學的思想方法，真正自覺地、全面地貫徹到前期工作和輔助領導抓大事的具體實踐當中去。針對房地產行業發展中存在的問題和職工關心的熱門話題，有見解的提出建設和意見。通過各種渠道輸送合理化的建議，盡力協助領導和項目部不斷豐富和完善決策，思想上有所創見，有所作為，根據上級的精神和領導的意圖，實事求是地分析情況，進行理性思考，提出切實可行的.意見和建議，努力務實自身工作作風。
(二)努力增強工作的超前性。
三年來，我在實踐中認識到，缺乏超前意識，工作被動應付，是影響前期工作上質量，求實效的一個重要因素。在實際工作中，我努力克服懶惰思想，銳意進取，積極發揮工作的主動性、創造性、力爭在某些情況的把握上能夠先于領導，工作上跟上領導決策的節拍，做到與時俱進。
(三)在調查研究上求深、求實，增強房地產前期工作的針對性
在房地產前期工作工作中，我堅持把察實情，說實話，謀實事為部門領導出主意，當參謀的著力點，以促進工作的整體推進。為領導決策提供參考依據，特別是針對影響工作進度，不斷的開展專題調查研究，做到了既提出問題，又研究解決對策，及時為領導提供了決策性參考。
(四)增強協助領導抓落實的工作力度。
在貫穿落實公司工作指導方針的過程中，一方面努力抓好本部門的工作，另一方面圍繞本部門中心工作的落實，在做好本部門職能工作的基礎上，開展督查工作，將領導決策和各項任務指標的有關內容逐項分解，規定了部門的期量考核指標，責任到人，責任到部門。有力地推動了公司領導決策的貫徹落實。除此之外，加緊前期報批資料的整理工作，做到事事有回聲，件件有著落，發現問題，及時向領導匯報，提出建議，制定措施，主動解決問題，以此努力形成實干與干實的統一，從而實現了前期部工作質量和效果的新跨越。
五、廉潔自律，做到拒腐蝕永不沾
三年以來，我認真學習了《廉政準則》，在學習的過程中我深有體會：要在加強廉政建設教育同時，建立一支廉潔高效團隊，必須做到以身作則、率先垂范，時時處處從嚴要求自己。時刻做到自重、自醒、自警、自勵，自覺加強黨性修養。通過率先垂范，進一步堅定我科全體職員全心全意為企業服務的宗旨觀念，把廉政建設變成自覺行動，貫穿于日常工作始終，做到拒腐蝕永不沾。切實增強廉潔自律意識，自覺筑牢反腐倡廉思想防線，在政治上把握好方向，行動上把握好分寸，生活上把握好小節，始終牢記宗旨，接受群眾監督，樹立良好的干部形象。
六、工作中的不足
回顧三年的工作，雖然取得了一定的成績，但也存在以下不足：一是由于工作量大，有些工作沒有落到實處。二是工作標準還不夠高。雖然我取得了一些階段性成果，但與領導的要求相比還有一定的差距，工作中還存在一些不足。主要是由于平時事務性工作比較多，一些工作沒有按高標準完成。三是業務學習還不夠。對崗位的業務學習抓得不緊。我在以后的工作中要加快業務學習的速度，切實提高服務工作效率與服務工作質量。
七、今后努力方向
展望未來，我會以更大的工作激情和認真務實的精神為公司貢獻一份力量。我想我應努力做到：第一，加強學習，拓寬知識面。努力學習房產專業知識和相關法律常識。加強對房地產發展脈絡、走向的了解，加強周圍環境、同行業發展的了解、學習，要對公司的統籌規劃、當前情況做到心中有數；第二，配合上級做好房地產前期各個方面的工作；第三，注重案場銷售人員的工作作風建設，加強管理，團結一致，勤奮工作，形成良好的工作氛圍。第五，圍繞公司總體目標，努力完成公司制定的工作任務，保證項目經濟效益的實現。第六，遵守公司內部規章制度，維護公司利益，積極為公司創造更高價值，力爭取得更大的工作成績。
我有信心和決心在公司的領導下，在繼續發揚不怕苦不怕累的精神，以創新發展的工作思路，發奮努力，攻堅破難，把各項工作提高到一個新的水平，為公司的發展做出自己應有的貢獻。
地產策劃 篇4
廣告是傳播信息的一種方式，其目的在于推銷商品、勞務，影響輿論，博得社會支持，推進一項事業的發展等。廣告信息通過各種宣傳工具，包括報紙、雜志、電視、廣播、招貼及直接郵遞等，傳遞給它所想要吸引的觀眾或聽眾。
一、房地產廣告的基調
基調是指與客源定位、產品定位和競爭定位相符的，帶有所處地域的時尚特征，融合廣告策劃的創意風格，并且貫穿于房地產廣告設計和廣告實現始終的廣告表現的總體方針。
�。ㄒ唬⿵V告基調根據客源定位確定
廣告是一種廣而告之的行為，廣告客體是我們要爭取的客戶，他們的個人情況，以及一切他們獲得信息的方法和方式，一切他們有可能獲得信息的時問和空問，都是廣告策劃中進行決策、明確廣告基調的重要依據。
一般而言，對于已處于整個房地產開發建設過程后期的廣告設計而言，它的目標客源由產品功能和產品檔次確定。前者區分客戶的種類，后者區分客戶的質量。
�。ǘ⿲Ξa品的理解也是確定廣告基調的重要方面
產品的生命力在于產品的特色，在為客戶服務的同時，怎樣將產品的特色在介紹中盡可能地展現出來，并因此權衡廣告基調，是確定廣告基調的一個重要方面。
�。ㄈ┓康禺a競爭情況對房地產廣告基調產生影響
根據企業與競爭對手的對比情況，往往會有這樣兩種情況：一是以強抗強，讓別人的廣告為我宣傳。這時候，兩者的廣告基調可能類似，但這時廣告基調的產品基礎一定要優于競爭對手。只有這樣，自己才不會被打倒，反而會借力使力，居于上風。二是趨強避弱，努力做到人無我有，人有我強。當面臨同樣的地區，類似的產品，大家的廣告基調又都是很溫馨的時候，則即將推出產品的基調的確定，應該是有所變化的，以突出自身的特色。
二、房地產廣告的訴求點
“所要提供的商品和服務的信息”是任何一則廣告所必不可少的.內容，具體產品的內容表達，總有它的主題，而這個所要表達的內容主題，便是我們通常所說的廣告訴求點。
�。ㄒ唬⿵V告訴求點實質上是產品的比較強項
現代商品社會的競爭日趨激烈，同一個產品可能存在著成千上萬個競爭對手，房地產市場同樣也不例外。這種情況的蔓延結果，便是現在幾乎沒有一則房地產廣告是僅僅要告訴客戶“我是什么”，而是更側重于表現“我為什么更值得你選擇”。事實證明，廣告制作也只有這樣，客戶才能被你吸引，進一步咨詢洽談才可能進行，最終的消費行為才可能產生。
�。ǘ┳顝姷脑V求點應該與客戶的需求一致
房地產的構成因素成百上千，每個人都可能對某個方面的情況特別關注，但大家對一些最根本因素的看法則基本上是相同的，例如地點、價格和戶型。同時，因為廣告總是面對主流客源的，所以這些共同點便成了廣告訴求的主要方向。
最有效的訴求點是客戶最關切的地方，同時又是自身產品的比較強項，才能有效吸引顧客，提高廣告效果，起到促進銷售的作用。
三、房地產廣告的創作
房地產廣告策略的出發點是引起消費者的注意和興趣、激發消費者的購買欲望，并最終促使消費者購買房地產商品，因此房地產廣告的設計一定要易于理解、易于記憶、易于接受。要達到上述目的，必須在房地產廣告創作上下功夫。
房地產廣告設計，是由廣告內容的結構、文字的表達以及畫面和色彩的運用等方面組成。房地產廣告設計技巧的運用，就是為了求得對廣告簡潔清晰、生動和完整的表達，使之成為吸引消費者購買的主要因素。
每一個房地產廣告作品都有一定的風度格調，這既取決于廣告制作人的業務水平和藝術表現手法，也取決于特定房地產本身的特點，一般來說，房地產廣告的創作風格有以下幾種類型。
（一）規則式風格
這種創作風格有點近乎公式化，在格調上比較正規、刻板。前幾年國內大多數房地產廣告是采用這種方式，這種廣告對房地產名稱、地段、類型、價格、付款方式等進行平鋪直敘的介紹。比如，“××小區由××房地產公司開發，地處××中心地段，鄰××商業街，設施齊全，配套完善，房型一室一廳至三室一廳多種款式，精心設計，實惠價位每平方米××元起，現場售樓處地址××，電話××”，再加一張區域位置圖和一張房型圖，這就是規則式房地產廣告的基本格式。這種風格的好處是內容具體，介紹比較全面，缺點是平淡枯燥，缺乏特色，缺少吸引力。
�。ǘ├硇愿谢L格
這種風格被廣泛運用于房地產廣告的創作。其特點是廣告從文字表現力方面打動消費者的情感，通過理性的感情訴求去改變消費者態度，這要求廣告的創作者充分發揮語言文字天才，巧妙地述說、戲劇性地顯示、繪聲繪色地描寫其房地產的優點和可能給消費者帶來的利益和好處，促使市場潛在需求變為立即購買行動。具體地說有以下幾種。
1.情景式廣告：常以房地產的真實情景創作廣告，使消費者有設身處地的感覺。如某城市花園的電視廣告，通過對住宅區內各項方便的生活設施的現場拍攝，突出了其硬件一流的特點。
2.誘導式廣告：直接從滿足消費心理、需求心理和購買心理來付諸廣告語言文字表達的。
3.證言式廣告：其特點是把廣告訴求的語言文字直接以已購買者推薦的口氣來表達。
四、房地產廣告媒體
選擇廣告媒體要考慮的主要因素包括：目標顧客的習慣——更多接觸哪種媒體；廣告內容——需要詳細的信息資料還是一般的宣傳；費用高低——必須考慮的一個因素。
廣告媒體大致分為印刷媒體、視聽媒體和戶外廣告等形式。
印刷媒體信息記錄全面，具有可保存性，可多次反復閱讀，公共印刷媒體還具有可信度高、傳播面廣等特點。房地產企業廣告宣傳最好使用在目標市場范圍內發行面廣的那些報紙、雜志，因為房地產是各行各業、各家各戶都必然涉及到的資產，所以不宜在過于專業化的報刊登載。在目前廣告鋪天蓋地的情況下，最好有專版，才能引起讀者的注意。此外，由于房地產的地域性很強，所以在一定范圍內采用其他一些印刷方式進行宣傳也是合理可行的，如售樓書、宣傳材料等。
視聽媒體具有主動刺激性的特征，普及面廣，但稍縱即逝，需要查閱房地產有關資料時，往往就無能為力了，并且費用較高，所以我們見到的房地產視聽廣告并不多見，通常只在對項目做一般性宣傳時應用。
戶外廣告也是可以采取的一種方式，尤其在房地產所在地設置戶外廣告，有時能起到不錯的廣告效果。現成廣告牌也可以說是一種特殊的戶外廣告。
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